目前。我国的物流地产行业竞争格局主要由物流地产商、传统房地产企业、电商企业、快递物流企业、金融机构五方构成;头部企业是普洛斯，行业市场份额为接近三成;领导者还有万纬、宝湾;强表现者有易商、安博、宇培、丰树、嘉民深国际、京东等。竞争者有东久新宜、平安、菜鸟、乐歌、第一地产等。

　　从五力竞争模型角度分析，对上游的议价能力弱，地产开发商主要对接的是政府企业，在物流园区、基地项目的建设过程中，项目往往受到土地出让方式调整和土地宏观政策的影响。对客户议价能力较弱，目前整个宏观经济下行压力大，整体需求不振，物流地产行业产品同质化较为严重。物流地产领域竞争者既有国内地产开发商，又有国外工业地产开发商或外资资金，还有第三方物流企业以及基础设施建设运营企业等，行业目前面临较为激烈的竞争。潜在进入者威胁较弱，目前国内有地产物流同时运营能力较好的企业较少，行业资本门槛较高。目前替代品较少，因此威胁较低。

　　根据以上分析，对各方面的竞争情况进行量化，1代表最大，0代表最小，目前我国物流地产行业五力竞争总结如下：

　　建设提供标准化设施可以在较短的周期内满足客户对物业的长短期需求。物流地产开发主体可根据市场调研结果，选择战略性的物流配送地点，建造在规格、标准等各方面满足不同客户要求的通用型标准物流仓储中心，为不同客户提供便捷、高性价比的物流配送设施。如在主要城市靠近机场、港口和主要公路网络之处开发物流园区，以满足客户对进出口物流、国内市场配送的不同需求。

　　物流咨询是指针对物流与供应链各环节进行专业化的咨询服务。物流咨询涉及整体物流方案的策划设计以及相应的程序支持，提供国际、国内贸易和保税区、物流园区的政策咨询调集和管理组织自己及具有互补性服务提供的资源、能力和技术，以提供一个综合的供应链解决方案。

　　物流咨询涉及战略咨询、营销咨询等方面，包括物流企业和企业物流的物流业务管理诊断、物流市场的调研与分析、第三方物流运作模式、物流园区或物流中心选址、规划与实施、物流设备的选型、物流工程监理、供应链管理流程优化、企业物流操作、物流信息技术、物流企业营销管理、海关事务咨询、供应链运作咨询等。

　　更多本行业研究分析详见前瞻产业研究院《中国物流地产行业发展模式与投资前景分析报告》

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